ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Анализ рынка производственно-складских помещений

Выполнили:

студенты группы Э-041

Володина Любовь,

Володин Роман

Проверила:

д.с.н., проф. Старикова Л.Н.

Кемерово

2008

Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.

В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.

Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..

В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.

Таблица 1.

Складские помещения

Производственные помещения

Производственно-складские помещения

Офисные помещения

Производственно-административный комплекс

Склады + административные здания

Кол-во, шт

50

47

14

5

13

3

Средняя цена, тыс.руб.

35,1

21,4

21,7

30,1

39,7

16,8

Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.

В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.

Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Таблица 2.

До 500 кв.м.

501-1000 кв.м.

1001-4000 кв.м.

Более 4001 кв.м.

Количество, штук

64

50

56

14

Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

8,8

3,1

1,9

1,1

Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

250

230

52,8

14,3

Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

59,9

22,5

14,6

7,1

Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.

Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.

Таблица 3.

Заводский район

Кировский район

Ленинский район

Рудничный район

Центральный район

Южный район

Количество, штук

97

21

9

6

33

8

% от общего числа объектов

55,7

12,1

5,2

3,4

19

4,6

Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

1,1

4,4

11,6

3,1

2,1

6,7

Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

250

227,3

96,2

40

150

26,9

Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

24,7

32,8

38,5

17,1

64,6

18,9

Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.

Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.

Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:

1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.

2. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.

3. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.

В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.

Таблица 4.

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

Количество, шт.

4

5

6

11

19

11

36

4

20

11

Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

64,1

8,7

80,2

14,4

14,7

30,9

33

27,5

45,6

36,5

Заводский район

Количество, шт.

1

5

2

11

13

5

23

-

4

7

Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

-

8,6

-

14

15,2

25,5

33,1

-

32,5

22,7

Список источников информации

1. www.sibestate.ru

2. www.realt-service.ru

3. Журнал «Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)

4. Газета «Вестник недвижимости»

Приложение

Классификация складов

• по функциональному назначению:

склады снабжения, производства, распределения;

• по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих, незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и отходов, инструментов;

• по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады (общего пользования), арендуемые склады;

* по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные, распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные (грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые;

• по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные, специальные, универсальные, смешанные;

* по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические;

• по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными путями, с автодорожными путями;

• по виду складских зданий сооружений:

• по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки), полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады;

• по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные

(с высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с перепадом высот).