Министерство высшего образования Российской федерации

Дальневосточной государственный технический университет

Строительный институт

Кафедра организации строительства и управления недвижимостью

Курсовая работа

по дисциплине "Экономика отрасли"

на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"

Выполнил

студент группы С-.8151

Купин Н.О.

Проверил, руководитель: Гаврилов Н.А

Владивосток

2011

Оглавление

Введение

1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом

1.1 Методика расчета

1.2 Подсчет объемов работ

1.3 Локальная ресурсная ведомость

1.4 Локальный сметный расчет

1.5 Анализ полученных результатов

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

2.1 Методика расчета

2.2 Подсчет объёмов работ

2.3 Расчет стоимости общестроительных работ

2.4 Объектный сметный расчет

2.5 Анализ полученных результатов

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

3.1 Методика расчета

3.2 Сводный сметный расчет

3.3 Анализ полученных результатов

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).

Задачи:

1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;

2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;

5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Характеристика исходных данных:

В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.

Основные понятия:

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

• прямые затраты

• накладные расходы

• сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.

Накладные расходы— расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ

Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.

Фрахт – это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.

Прибыль предпринимателя — это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:

• государственные (федеральные);

• производственно - отраслевые;

• территориальные;

• фирменные (собственная нормативная база пользователя).

В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.

Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.

Локальные сметы – это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы – это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.

Объектные сметные расчеты – это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В работе используются следующие сметные нормативы:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г). сметный стоимость строительный недвижимость

3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).

В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:

• метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);

• метод сравнительной единицы;

• метод укрупненных элементных показателей стоимости.

Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.

Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.

Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

• ресурсный

• ресурсно-индексный

• базисно-индексный

• базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.

Договорная цена может быть:

1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;

2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;

3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.

Краткое содержание работы

Курсовая работа состоит из 3 разделов.

1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом

• Методика расчета

• Подсчет объемов работ

• Локальная ресурсная ведомость

• Локальный сметный расчет

• Анализ полученных результатов

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

• Методика расчета

• Подсчет объемов работ

• Расчет стоимости общестроительных работ

• Объектный сметный расчет

• Анализ полученных результатов

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

4. Методика расчета

5. Сводный сметный расчет

6. Анализ полученных результатов

1. Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом

1. Методика расчета

Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

• данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

• данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);

• данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).

В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58

Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:

• в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;

• в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);

• в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;

• в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

• в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:

• трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);

• затраты труда машинистов – чел.-ч;

• строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины – руб., если присутствует этот показатель);

• материальные ресурсы (основные материалы).

Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.

Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:

• определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;

• анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

2. Подсчет объемов работ

Таблица 1.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

1

2

3

4

5

Раздел 1.

стены

1

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

2,6

ГЭСН 15-02-019-1

2

Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

2,6

ГЭСН 15-06-001-1

3

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности

1,7

ГЭСН 15-02-016-3

потолки

4

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

1,88

ГЭСН 15-02-019-2

5

Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

1,88

ГЭСН 15-02-016-2

6

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков

100 м2 окрашиваемой поверхности

1,88

ГЭСН 15-04-005-2

облицовочные работы(кухня, сан.узел)

7

Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону

100 м2 поверхности облицовки

0,9

ГЭСН 15-01-020-9

Окна,двери(окраска)

8

Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,32

ГЭСН 15-04-025-4

9

Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,17

ГЭСН 15-04-025-5

Полы

10

Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат

100 м2 покрытия

1,23

ГЭСН 11-01-036-01

11

Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых

100 м2 покрытия

0,68

ГЭСН 11-01-009-01

12

Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм

100 м2 покрытия

0,22

ГЭСН 11-01-015-03

13

Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол"

100 м2 покрытия

0,2

ГЭСН 11-01-038-01

14

Устройство плинтусов деревянных

100 м плинтусов

1,76

ГЭСН 11-01-039-01

1.3 Локальная ресурсная ведомость

Таблица 2.

№ пп

Обоснование

Наименование

Ед. изм.

Кол.

на ед.

всего

1

2

3

4

5

6

Раздел 1.

стены

1

ГЭСН15-02-019-01

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

2,6

1

Затраты труда рабочих (ср 3,2)

Чел-ч

42,18

109,668

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,25

0,65

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,25

0,65

4

Материалы

2. 402-0083

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6

м3

0,6

1,56

2

ГЭСН15-02-016-03

Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

2,6

1

Затраты труда рабочих (ср 3,8)

Чел-ч

85,84

223,184

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

6,29

16,354

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,84

2,184

2. 111500

Растворонасосы 1 м3/ч

маш-ч

5,45

14,17

4

Материалы

3. 101-0179

Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм

Т

0,0001

0,00026

4. 101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

Т

0,006

0,0156

5. 101-0874

Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия

м2

5,54

14,404

6. 402-0083

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6

м3

1,87

4,862

3

ГЭСН15-06-001-01

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности

1,7

1

Затраты труда рабочих (ср 3,3)

чел-ч

33,63

57,171

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,02

0,034

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,01

0,017

2. 400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш-ч

0,01

0,017

4

Материалы

3. 101-0639

Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм

м3

0,0004

0,00068

4. 101-1712

Шпатлевка клеевая

т

0,0067

0,01139

5. 101-1757

Ветошь

кг

0,01

0,017

6. 101-1817

Клей КМЦ (для наклейки обоев)

т

0,002

0,0034

7. 101-1829

Бумага ролевая

т

0,0071

0,01207

8. 101-1831

Обои

10м2

11,3

19,21

9. 411-0001

Вода

м3

0,01

0,017

потолки

4

ГЭСН15-02-019-02

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

1,88

1

Затраты труда рабочих (ср 3,3)

чел-ч

51,3

96,444

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,3

0,564

3

Машины и механизмы

0

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,3

0,564

4

Материалы

0

2. 402-0083

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6

м3

0,7

1,316

5

ГЭСН15-02-016-04

Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

1,88

1

Затраты труда рабочих (ср 3,8)

чел-ч

87

163,56

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

6,07

11,4116

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,84

1,5792

2. 111500

Растворонасосы 1 м3/ч

маш-ч

5,45

10,246

4

Материалы

3. 101-0179

Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм

т

0,0001

0,000188

4. 101-0874

Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия

м2

5,54

10,4152

5. 402-0083

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6

м3

1,92

3,6096

6

ГЭСН15-04-005-02

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков

100 м2 окрашиваемой поверхности

1,88

1

Затраты труда рабочих (ср 3,4)

чел-ч

16,94

31,8472

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,1

0,188

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,01

0,0188

2. 400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш-ч

0,09

0,1692

4

Материалы

3. 101-1596

Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25

м2

0,0003

0,000564

4. 101-1712

Шпатлевка клеевая

т

0,0055

0,01034

5. 101-1757

Ветошь

кг

0,11

0,2068

6. 101-1601

ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ

т

0,057

0,10716

облицовочные работы(кухня, сан.узел)

7

ГЭСН15-01-020-01

Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону

100 м2 поверхности облицовки

0,9

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

162,92

146,628

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

1,65

1,485

3

Машины и механизмы

110901

Растворосмесители передвижные 65 л

маш.-ч

1,3

1,17

030101

Автопогрузчики 5 т

маш.-ч

0,08

0,072

031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш.-ч

0,27

0,243

4

Материалы

101-9049

Плитки рядовые

м2

93

83,7

101-9046

Плитки угловые

м

51

45,9

101-9047

Плитки плинтусные

м

46

41,4

101-9048

Плитки карнизные

м

46

41,4

101-9168

Клей для облицовочных работ (сухая смесь)

т

0,375

0,3375

402-9111

Смесь сухая для заделки швов

т

0,05

0,045

411-0001

Вода

м3

0,93

0,837

101-1757

Ветошь

кг

0,5

0,45

окна, двери(окраска)

8

ГЭСН15-04-025-04

Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,32

1

Затраты труда рабочих (ср 3,5)

чел-ч

92,73

29,6736

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,1

0,032

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

0,01

0,0032

2. 400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш-ч

0,09

0,0288

4

Материалы

3. 101-0639

Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм

м3

0,0024

0,000768

4. 101-1596

Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25

м2

0,0008

0,000256

5. 101-1667

Шпатлевка масляно-клеевая

т

0,041

0,01312

6. 101-1757

Ветошь

кг

0,31

0,0992

7. 101-1824

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,0025

0,0008

8. 101-9840

Краски масляные готовые к применению для внутренних работ

т

0,0247

0,007904

9

ГЭСН 15-04-025-5

Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,17

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

138,6

23,562

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,1

0,017

3

Машины и механизмы

400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш.-ч

0,09

0,0153

031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш.-ч

0,01

0,0017

4

Материалы

101-9840

Краски масляные готовые к применению для внутренних работ

т

0,02544

0,004325

101-1667

Шпатлевка масляно-клеевая

т

0,039

0,00663

101-1824

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,0021

0,000357

101-0639

Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм

м3

0,0024

0,000408

101-1596

Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25

м2

0,00084

0,000143

101-1757

Ветошь

кг

0,31

0,0527

Полы

10

ГЭСН11-01-036-01

Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат

100 м2 покрытия

1,23

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

42,4

52,152

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,85

1,0455

3

Машины и механизмы

1. 031121

Подъемники мачтовые 0,5 т

маш.-ч

0,35

0,4305

2. 400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш.-ч

0,5

0,615

4

Материалы

3. 101-1743

Клей "Бустилат"

т

0,05

0,0615

4. 101-1757

Ветошь

кг

0,5

0,615

5. 101-0560

Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове

м2

102

125,46

11

ГЭСН 11-01-009-01

Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых

100 м2 изолируемой поверхности

0,68

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

28,38

19,2984

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

1,16

0,7888

3

Машины и механизмы

400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш.-ч

0,98

0,6664

031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш.-ч

0,18

0,1224

4

Материалы

104-9130

Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые

м2

103

70,04

12

ГЭСН 11-01-015-03

Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм

100 м2 покрытия

0,22

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

30,13

6,6286

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

2,64

0,5808

3

Машины и механизмы

050102

Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин

маш.-ч

0,81

0,1782

030101

Автопогрузчики 5 т

маш.-ч

1,08

0,2376

111301

Вибраторы поверхностные

маш.-ч

3,25

0,715

031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш.-ч

0,75

0,165

4

Материалы

408-9040

Песок для строительных работ природный

м3

3,06

0,6732

402-9071

Раствор готовый кладочный тяжелый цементный

м3

2,04

0,4488

411-0001

Вода

м3

3,85

0,847

13

ГЭСН 11-01-038-01

Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол"

100 м2 покрытия

0,2

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

47,73

9,546

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,25

0,05

3

Машины и механизмы

400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш.-ч

0,15

0,03

031121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш.-ч

0,1

0,02

4

Материалы

101-0567

Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов

м2

102

20,4

101-1752

Мастика "Изол"

т

0,19

0,038

113-9060

Полимерцементная шпатлевка

кг

1,9

0,38

101-1757

Ветошь

кг

1

0,2

14

ГЭСН11-01-039-01

Устройство плинтусов деревянных

100 м плинтусов

1,76

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

7,65

13,464

2

Затраты труда машинистов

чел.-ч

0,08

0,1408

3

Машины и механизмы

1. 400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш.-ч

0,08

0,1408

4

Материалы

2. 101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм

т

0,0003

0,000528

3. 203-0352

Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм

м

101

177,76

4. Локальный сметный расчет

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

Отделочные работы

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 930,411тыс. руб.

Средства на оплату труда 201,51,тыс. руб.

Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.

Таблица 2.

№ пп

Обоснование

Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм.

Ед. изм.

Кол-во ед. по проект. данным

Стоимость, руб.в текущих ценах

Цена

Всего, руб.

1

2

3

4

5

6

7

Трудозатраты

1

1

Затраты труда рабочих-строителей (2,2)

чел.-ч

6,6286

157,42

1043,47421

2

2

Затраты труда рабочих-строителей (2,7)

чел.-ч

52,152

164,67

8587,86984

3

3

Затраты труда рабочих-строителей (3)

чел.-ч

13,464

169,06

2276,22384

4

4

Затраты труда рабочих-строителей (3,2)

чел.-ч

109,668

173,45

19021,9146

5

5

Затраты труда рабочих-строителей (3,3)

чел.-ч

153,651

175,54

26971,8965

6

6

Затраты труда рабочих-строителей (3,4)

чел.-ч

41,1456

177,83

7316,92205

7

7

Затраты труда рабочих-строителей (3,5)

чел.-ч

216,7956

179,93

39008,0323

8

8

Затраты труда рабочих-строителей (3,6)

чел.-ч

146,628

182,034

26691,2814

9

9

Затраты труда рабочих-строителей (3,8)

чел.-ч

223,184

186,42

41605,9613

10

10

Затраты труда рабочих-строителей (4,4)

чел.-ч

9,546

202,45

1932,5877

11

11

Затраты труда машинистов

чел-ч

33,65

803,88

27050,56

Итого на 1 квартал 2011:

201506,7

Машины и механизмы

10

30101

Автопогрузчики 5 т

маш.-ч

0,31

479,33

148,5923

11

110901

Растворосмесители передвижные 65л

маш-ч

1,17

165,57

193,7169

12

31121

Подъемники мачтовые 0,5 т

маш.-ч

0,4305

182,06

78,37683

13

31121

Подъемники мачтовые строительные 0,5 т

маш-ч

5,569

182,06

1013,89214

14

111500

Растворонасосы 1 м3/ч

маш-ч

24,416

176,59

4311,62144

15

400001

Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т

маш-ч

1,68

484,85

814,548

16

111301

Вибраторы поверхностные

маш-ч

0,715

2,56

1,8304

17

050102

Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа

маш-ч

0,1782

381,39

67,963698

Итого на 1 квартал 2011:

6630,542

Материалы

17

101-0179

Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм

т

0,00044

50677,87

22,2982628

18

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм

т

0,000528

42600,29

22,49295312

19

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

0,0156

5292,91

82,569396

20

402-9111

Смесь сухая для заделки швов

т

0,045

19326,38

869,6871

104-9130

Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые

м2

70,04

1655,2

115930,2

21

101-0560

Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове

м2

125,46

353,02

44289,89

22

101-0567

Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов

м2

20,4

101,36

2067,744

23

101-0639

Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм

м3

0,0018

434,81

0,782658

24

101--083

Плитки рядовые

м2

83,7

124,5

10420,65

25

101-0874

Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия

м2

24,82

76,78

1905,68

26

113-9060

Полимерцементная шпатлевка

кг

0,38

108,99

41,4162

408-9040

Песок для строительных работ природный

м2

0,4488

322,16

144,5854

27

101-1596

Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25

м2

0,000963

143,88

0,138556

29

101-1667

Шпатлевка масляно-клеевая

т

0,01975

18417,57

363,747

30

101-1712

Шпатлевка клеевая

т

0,02173

11920,77

259,0383

31

101-1743

Клей "Бустилат"

т

0,06515

54084,57

3523,61

101-1752

Мастика "Изол"

т

0,038

11920,77

452,9893

32

101-1757

Ветошь

кг

1,64

47,37

77,6868

33

101-1817

Клей КМЦ (для наклейки обоев)

т

0,0034

66577,12

226,3622

34

101-1824

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,001157

139905,68

161,8709

35

101-1829

Бумага ролевая

т

0,01207

24214,93

292,2742

36

101-1831

Обои

10м2

19,21

174,15

3345,422

37

101-1947

Плитки плинтусные

м

41,4

107,05

4431,87

38

101-1949

Плитки угловые

м

45,9

102,43

4701,537

39

101-9048

Плитки карнизные

м

41,4

178,42

7386,588

40

101-9840

Краски масляные готовые к применению для внутренних работ

т

0,012229

69567,09

850,7359

41

203-0352

Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм

м

177,76

34,6

6150,496

42

402-9071

Раствор готовый кладочный тяжелый цементный

м3

0,4488

2651,31

1189,908

43

101-9168

Клей для облицовочных работ (сухая смесь)

т

0,3375

228158,74

77003,57

44

402-0083

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6

м3

11,35

3443,49

39083,61

45

411-0001

Вода

м3

1,7

3,92

6,664

Итого на 1 квартал 2011:

325306,1

ИТОГО ПО СМЕТЕ:

Итого прямые затраты:

533443,3

Средства на оплату труда

201506,7

Стоимость машин

6630,542

Стоимость материалов

325306,1

Накладные расходы

225687,5

Сметная прибыль

171280,69

Всего по смете

930411,5

4. Анализ полученных результатов

1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:

Структура прямых затрат

Средства на оплату труда

37,77%

Стоимость машин

1,24%

Стоимость материалов

60,99%

Структура сметной стоимости

Прямые затраты

57,33%

Накладные расходы

24,26%

Сметная прибыль

18,41%

Анализ среднемесячной заработной платы

Сметная среднемесячная з/п

Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia)

17046,4 руб.

25000 руб.

Источник: http://primamedia.ru/

Составил: ____________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ___________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

1. Методика расчета

Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:

• подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;

• определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;

• рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;

• определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;

• определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.

Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).

Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.

Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:

• определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);

• анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

2. Подсчет объемов работ

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Обоснование

1

Площадь застройки

м2

134,2

Земляные работы

2

Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м³

1000 м3

0,255

1.01.11

3

Транспортирование грунта на расстояние 2 км

100т

0,03

1.01.12

4

Обратная засыпка грунта бульдозером

1000 м3

0,15

1.01.13

5

Уплотнение грунта

1000 м3

0,15

1.01.23

6

Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня

м3

44,6

1.01.53

Фундаменты

7

Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов

100 м3

0,53

1.02.40

8

Устройство обмазочной гидроизоляции

100 м²

0,4

1.02.81

Полы

9

Гидроизоляция полов рубероидом

100 м2

1,887

1.23.12

10

Укладка лаг

100 м2

1,239

1.23.14

11

Устройство бетонных полов

100 м2

0,439

1.23.41

12

Устройство полов из керамических плиток

100 м2

0,209

1.23.51

13

Устройство полов из линолеума

100 м2

1,239

1.23.61

Коробка

14

Укладка плит многопустотных

100м²

1,676

1.14.12

15

Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции

10м² гор пр-ции

0,48

1.15.11

16

Установка железобетонных перемычек

м³

2,11

1.16.13

17

Кладка стен из керамического кирпича

100м³

40,44

1.16.41

18

Устройство перегородок из силикатного кирпича

100м²

0,081

1.22.12

19

Остекление стеклом оконным

100 м2

0,17

1.18.41

20

Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий

100 м2

0,17

1.18.12

21

Установка дверных деревянных блоков

100 м2

0,32

1.19.11

Кровля

1.19.11

22

Устройство деревянных конструкций стропил

м3

4,67

1.20.11

23

Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными

100 м2

0,57

1.20.21

24

Устройство покрытий из профилированного настила

100 м2

1,17

01.01.44

Наружная отделка

25

Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов

100 м²

1,88

1.26.11

2.3Расчет стоимости общестроительных работ

Таблица 5

№ п/п

Наименование работ

Един. измер.

Коли-чество

Обоснование (шифр нормы)

Стоимость в базисных ценах

Индекс

Стоимость в текущих ценах

На един. измерения

На весь объем

СМР

На един. измерения

На весь объем

Земляные работы:

1

Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3

1000 м3

0,255

1.01.11

218,484

55,71342

47,52

10382,35968

2647,502

2

Транспортирование грунта на расстояние 2 км

100т

0,03

1.01.31

59

1,77

47,52

2803,68

84,1104

3

Обратная засыпка грунта бульдозером

1000 м3

0,15

1.01.13

49,708

7,4562

47,52

2362,12416

354,3186

4

Уплотнение грунта

1000 м3

0,15

1.01.23

12,716

1,9074

47,52

604,26432

90,63965

5

Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня

м3

44,6

1.01.51

20,808

928,0368

47,52

988,79616

44100,31

Устройство фундамента:

6

Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов

100 м3

0,53

1.02.40

17031,348

9026,6144

47,52

809329,657

428944,7

7

Устройство обмазочной гидроизоляции

100 м²

0,4

1.02.81

219,64

87,856

47,52

10437,2928

4174,917

Полы:

8

Гидроизоляция полов рубероидом

100 м2

1,887

1.23.12

246

464,202

47,52

11689,92

22058,88

9

Укладка лаг

100 м2

1,239

1.23.14

465

576,135

47,52

22096,8

27377,94

10

Устройство бетонных полов

100 м2

0,439

1.23.41

310,964

136,5132

47,52

14777,00928

6487,107

11

Устройство полов из керамических плиток

100 м2

0,209

1.23.51

1350,208

282,19347

47,52

64161,88416

13409,83

12

Устройство полов из линолеума

100 м2

1,239

1.23.61

901,68

1117,1815

47,52

42847,8336

53088,46

Коробка:

13

Укладка плит многопустотных

100м²

1,676

1.14.12

1923,584

3223,9268

47,52

91408,71168

153201

14

Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции

м² гор пр-ции

0,48

1.15.11

332,928

159,80544

47,52

15820,73856

7593,955

15

Установка железобетонных перемычек

м³

2,11

1.16.13

205,768

434,17048

47,52

9778,09536

20631,78

16

Кладка стен из керамического кирпича

100м³

40,44

1.16.41

112,132

4534,6181

47,52

5328,51264

215485,1

17

Устройство перегородок из силикатного кирпича

100м²

0,081

1.22.12

1090,108

88,298748

47,52

51801,93216

4195,957

18

Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м²

100м²

0,17

1.18.12

623

105,91

47,52

29604,96

5032,843

19

Остекление стеклом оконным, 100 м²

м³

0,17

1.18.41

559

95,03

47,52

26563,68

4515,826

20

Установка дверных деревянных блоков, 100 м²

100 м²

0,32

1.19.11

4478

1432,96

47,52

212794,56

68094,26

Кровля:

21

Устройство деревянных конструкций стропил

м³

4,67

1.20.11

242

1130,14

47,52

11499,84

53704,25

22

Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м²

100м²

0,57

1.20.21

4018

2290,26

47,52

190935,36

108833,2

23

Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м²

100м²

1,17

01.01.44

776

907,92

47,52

36875,52

43144,36

24

Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов

100 м²

1,88

1.26.11

541,008

1017,095

47,52

25708,70016

48332,35

25

Отделочные работы

533443,3

Итого на 2010:

869026,896

Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

3. Объектный сметный расчет

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

(объектная смета)

на строительство 2х этажного жилого дома

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м²

Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.

Таблица 6

№ п/п

Номера смет. расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Показатели единичной стоимости, руб/м2

Строительных работ

Монтажных работ

Оборудования, мебели, инвентаря

Прочие затраты

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Раздел 1.

1

Общестроительные работы

18690,27

18690,27

3526,853949

2

6,9% от п.1

Отопление

1289,62863

1289,62863

243,3529225

3

5,6% от п.1

Вентиляция

1046,65512

1046,65512

197,5038211

4

0,85% от п.1

Водопровод

158,867295

158,867295

29,97825857

5

3,25% от п.1

Канализация

607,433775

607,433775

114,6227533

6

6% от п.1

Электромонтажные и слаботочные

1121,4162

1121,4162

211,6112369

7

4,6% от п.1

Электроосвещение

859,75242

859,75242

162,2352817

8

1% от п.1

Электрооборудование

136,44

50,46

186,9027

35,26853949

9

0,7% от п.1

КИП и А

104,66

26,16

130,83189

24,68797764

10

11,7% от п.1

Прочее оборудование

37,39

2149,37

2186,76159

412,641912

11

Итого по разделу1:

21792,85

2259,659

2225,99

26278,52

4958,756724

Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат

12

1,1% от п.11

Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91)

239,72135

24,85625

24,48589

289,06372

13

Итого с временными зданиями

22032,57135

2284,5152

2250,476

26567,5837

14

1,7% от п.11

Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91)

370,47845

38,4142

37,84183

446,73484

15

Всего с прочими работами

22403,0498

2322,929

2288,31783

27014,32

16

Итого по смете:

22403,0498

2322,929

2288,31783

27014,32

Главный инженер проекта _____________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник________________ отдела ____________________________________

(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)

Составил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

5. Анализ полученных результатов

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы

Сметная стоимость, тыс. руб.

Удельный вес

Общестроительные работы

18690,27

69%

Специальные работы

7584,45

28%

Лимитированные затраты

812,62

3%

2. Определение сметной стоимости строительства объекта

1. Методика расчета

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

• проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;

• авторский надзор проектных организаций за строительством;

• экспертизу предпроектной и проектной документации;

• испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

• возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

• балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;

• данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

• итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

3. Сводный сметный расчет

№ п/п

Номера сметных расчетов и смет

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Сметная стоимость, тыс.руб.

Общая сметная стоимость, тыс. руб.

строительных работ

монтажных работ

оборудования, мебели и инвентаря

прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

1

1% от гл. 2

Глава 1. Подготовка территории строительства.

224,03

23,22

247,25

2

Глава 2. Основные объекты строительства.

22403,04

2322,93

2288,32

27014,32

3

0,5% от гл. 2

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

112,01

11,61

123,62

4

4 % от гл. 2

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

896,122

92,91716

989,04

5

12% от гл. 2

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения

2688,366

278,7515

274,5981

3241,716

6

1,5% от гл. 2

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

336,0457

336,0457

Итого по главам 1-7

26659,6

2729,429

2562,918

31951,99

7

1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91

Глава 8. Временные здания и сооружения

399,894

40,94144

38,44377

479,2799

8

15 % от гл. 8

В т.ч. возвратные суммы

59,9841

6,141216

5,766566

71,89199

Итого по главам 1-8

27119,48

2776,512

2607,128

32503,16

9

Глава 9. Прочие работы и затраты.

10

3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08

Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время

867,8234

88,84838

956,27

11

2,0% от стоимости СМР по главам 1-8

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО

650,0632

650,0632

12

0,01% от суммы СМР по главам 1-9

Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве

5,86

5,86

13

Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ)

812,579

812,579

14

Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР)

325,03

325,03

15

Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7)

266,59

266,59

16

Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7)

133,298

133,298

Итого по главе 9

1271,71

88,84838

1793,532

2193,42

Итого по главам 1-9

28391,19

2865,36

2607,128

1793,532

34696,58

17

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

18

12-1.

Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы)

1734,829

1734,829

19

12-2.

Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9)

104,0897

104,0897

Итого по главам 1-12

28391,19

2865,36

2607,128

3632,451

36535,5

20

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12)

28,65

26,07

36,32

365,35

21

Итого по сводному сметному расчету.

28391,19

2894,01

2633,198

3668,771

36900,85

22

В т.ч. возвратные суммы

59,6215

6,077421

77,49179

23

Средства на покрытие затрат по уплате НДС

5110,414

520,9218

473,9756

660,3788

6642,153

2. Анализ полученных результатов

Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Показатель

Полученная стоимость, тыс. руб.

Рыночная стоимость, тыс. руб.

1. Общая сметная стоимость

36900,85

59799,66

2. Средняя стоимость м2

32,02

51.89

Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:

• http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

• http://www.domdot.ru/object/988005116

• http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

• http://baza.farpost.ru/6291093.html

• http://baza.farpost.ru/6416934.html

Заключение

В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5 р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:

Структура прямых затрат

Средства на оплату труда

37,77%

Стоимость машин

1,24%

Стоимость материалов

60,99%

Структура сметной стоимости

Прямые затраты

57,33%

Накладные расходы

24,26%

Сметная прибыль

18,41%

Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы

Сметная стоимость, тыс. руб.

Удельный вес

Общестроительные работы

18690,27

69%

Специальные работы

7584,45

28%

Лимитированные затраты

812,62

3%

В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.

Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Показатель

Полученная стоимость, тыс. руб.

Рыночная стоимость, тыс. руб.

1. Общая сметная стоимость

36900,85

59799,66

2. Средняя стоимость м2

32,02

51.89

Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.

Список использованной литературы:

1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.

4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000

6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.

7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"

8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.

9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.

10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

12. Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html